【MyGoNews 林承志/台北報導】2011年下半年，國外歐債、國內奢侈稅打房及總統選舉不確定因素影響，國內經濟與房市買氣均偏弱，但受到兩岸經貿開放及兩岸和平紅利預期效益心理影響，去年外僑回台投資意願明顯提升，回台投資金額大幅走揚，永慶房屋表示，北市中山、大安是海歸資金置產最愛的兩大區塊，前景看好。

根據經濟部數據顯示，2011年外僑回台投資金額以51533萬美金（以美元兌台幣匯率29.5換算，約152億台幣），較前年大幅成長300%，創近12年來新高，其中，有48770萬美金（約144億台幣）更集中在2011年下半年，占全年投資金額95%。

永慶房屋表示，受到這些海歸資金簇擁，不僅國內產業投資獲得挹注，大台北高總價房產更因此受惠，根據永慶房產集團研展室統計，去年下半年大台北總價4000萬以上的高總價產品中屬長線持有的「資產配置」動機，佔成交比重大幅攀升，從2011年7月至今，均位於6成左右的高檔區，頻頻可見海歸長線買盤進場布局；另外，觀察這兩年海歸資金的購買地區，具市中心及交通建設優勢的「大安」、「中山」，分別成為海歸資金最愛的前兩大區塊，交易熱度更見明顯提升，前景最受看好。

永慶房產事業群總經理葉凌棋表示，2009年台灣修法將遺贈稅稅率從50%，調降至10%，具吸引力的賦稅制度，使得台灣在吸引人才的國際競爭力大幅躍昇，另外，這幾年兩岸經貿進展快速，2011年兩岸ECFA正式上路，在兩岸和平紅利的深切預期下，更是引領長年在外的富豪、企業主，加速把資金、產業移回台灣，不僅使得外僑回台投資金額創近12年新高，同時也帶動了不動產的投資置產需求。

針對近期高總價產品買方動機「資產配置」大幅走揚，葉凌棋指出，2011年中歐債風暴蔓延開，全球股匯市劇烈震盪，市場對於金融產品投資風險意識攀升，包含華僑、台商等富裕人士積極找尋穩健的資金出海口，台灣高總價豪宅、商辦及店面產品，因具有稀有性及與國際接軌後的增值潛力，因此更順勢成為這些海歸資金避險的最愛，造成「資產配置」動機佔高總價產品買方動機比重，連7個月位於6成左右的高檔區。

葉凌棋表示，ECFA早收清單雖然在去年只有啟動14%的免關稅出口動能，但卻已產生相當程度的產業帶動效果，如今總統選舉後，兩岸交流更趨熱絡，不僅陸客來台觀光人數逐步攀升，商務及陸資投資金額也將持續成長，預期未來若歐債有解，大台北地區深具三通潛力的豪宅及陸客概念的商圈店面及商辦，買氣將隨市場利空淡化，穩步向上提升。

另外，根據永慶房產集團研展室統計，近兩年國外資金（包含台商、僑外資）購置台北市不動產的座落區域，以大安區佔20%的比重最高，其次為離松山機場最近的中山區的16%，成為海歸資金最喜愛的兩大區塊。

葉凌棋表示，目前台北市中心兼具生活機能及交通便利性的地段，像是豪宅林立及具捷運題材的中山區及大安區，換屋客及置產客詢問度很高。尤其，中山區是台北市著名的豪宅聚落，不僅鄰近松山機場，更有三條捷運路線經過，未來周邊尚有2013年將通車的松山線，未來將可橫向通達台北雙子心，連接機場捷運線，使中山區一躍變成具有雙國門效益的潛力區塊。觀察近期市場可發現，因應兩岸直航，松山機場從國內機場搖身一變擴增國際航線後，許多建商看好後市，紛紛於中山區推出專為鮭魚返鄉，以華僑、台商或商務客為主力客層的豪宅產品，而坪數50-80坪中大坪數新世代的國際寓所豪宅，因具私密、便利、奢華及市場性，近期交易熱度大幅提升，預期將成為2012年最具潛力的豪宅產品類型。

最後，葉凌棋表示，雖目前國際歐債利空仍在，加上房價高檔盤整，讓部分民眾對未來房市蒙生疑慮，不過，以目前大台北房地產市場來看，無論本土資金、華僑或台商回流資金，均明顯匯聚於精華地段內的優質頂級產品，本土大戶及台商佈局的蹤影仍處處可見，預期未來精華地段頂級產品房價走跌機率低，獨走態勢將逐步確立，建議高資產人士，應把握機會，適度佈局三通概念區內的頂級產品，未來將可坐享資產增值的豐厚效益。